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Oderaue: verkauft ***Schöner Wohnen auf dem Lande: Klassischer weiträumiger Vierseithof mit stilvoll restaurierten Bauernhaus, Atelier, Stall und Scheune***

Objekt-Nr.: 2596_V
  • verkauft
    Ansicht 2
  • verkauft
    Ansicht 1 Wohnhaus
  • verkauft
    Ansicht 4
  • verkauft
    Eingang hinten
  • verkauft
    Wohnzimmer Bild 1
  • verkauft
    Kueche Teilansicht 1
  • verkauft
    Kueche Teilansicht 2
  • verkauft
    EG Innenansicht 1
  • verkauft
    Bad 1 Teilansicht 1
  • verkauft
    Scheune 1
Ansicht 2
Ansicht 1 Wohnhaus
Ansicht 4
Eingang hinten
Wohnzimmer Bild 1
Kueche Teilansicht 1
Kueche Teilansicht 2
EG Innenansicht 1
Bad 1 Teilansicht 1
Scheune 1
Basisinformationen
Adresse:
16259 Oderaue
Märkisch-Oderland
Brandenburg
Stadtteil:
16259 Oderaue, OT
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
4.310 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser im Wohnbereich sehr stilsicher rekonstruierte Künstler-Landhof (hier wurde getöpfert und gemalt) besteht aus

- komplett saniertem Fachwerkhaus (Ernhaus)
- Atelier (früheres Stallgbäude)
- früherem Pferdestall und
- großer Scheune.

Die Gebäude sind in angenehmem Abstand voneinander errichtet worden.

Vor dem von der Strasse deutlich zurückversetzten Wohnhaus liegt ein attraktiver großer Vorgarten, umsäumt von einer Hecke und bewohnt von u.a. dem wohl ältesten Nußbaum der Region.

Auf dem ca. 4310 qm großen Grundstück ist eine durchdachte Gartenanlage gestaltet worden: Blumen, Obst, Beeren und Kräutergarten mit historischen Pflanzen, Gemüsegarten im Halbrund.

Von dem insgesamt ca. 4310 m² großen Grundstück entfallen lt. Verkäufer etwa 2000 m² auf Garten - Hofstelle und etwa 2000 m² sind eingezäunte Weide und Wiese mit unverbaubarem Fernblick auf die Oderlandschaft

Der Brunnenplatz und der Hofgarten mit Terrassen sind aus natürlichen und historischen Baumaterialien. Der große Hofgarten ist für Nachbarn nicht einsehbar.

Das Wohnhaus ist ein in seiner Grundstruktur erhaltenes Ernhaus und verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche, das Dachgeschoß wäre noch weiter ausbaubar, ein Teilkeller ist vorhanden.

Die Gliederung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
===========
- großer Eingangsbereich mit historischem Boden aus Rotziegel (ca. 20 qm)
- Wannenbad (ca. 10 qm)
- separates WC
- Kaltkammer
- Wohnküche (ca. 28,5 qm)
- "Gute Stube" / Wohnzimmer (ca. 27 qm)
- kleines Zimmer (ca. 10 qm)
- "Sonnenzimmer" (ca. 18 qm)

Der goße Eingangsbereich des Wohnhauses führt vom vorderen Eingang quer durch das Haus bis zum hinteren weiteren Eingang und beinhaltet die Raumspartreppe ins teilausgebaute

Dachgeschoss:
============
- mit Wohndiele
- Zimmer 5
- Duschbad und
- unausgebautem Trockenboden (hier lässt sich bei Bedarf weiterer Wohnraum schaffen).

Das Atelier:
=========
rechts hinter dem Wohnhaus ist ein komplett ausgebautes Nebengebäude (früher Stall) von ca. 40 qm mit gefliestem Boden, Kaminofen und unmittelbar angrenzendem Garten-WC.

Der Pferdestall:
============
wurde früher für u.a. Pferde genutzt und beinhaltet heute eine Garage mit Platz für 2 bis 2 Fahrzeuge, eine Werkstatt und Abstellflächen, aber auch noch die schönen alten Futterkrippen. Die historische Struktur dieses Gebäudes blieb erhalten, es besteht vertretbarer Instandhaltungsrückstau. Dieses Gebäude steht mit seiner attraktiven vorderen Giebelfassade zur Strasse, links auf dem Grundstück.

Die Scheune:
===========
ist sehr groß und massiv aus Rotziegel gemauert mit alten Verzierungen; leider hat der Zahn der Zeit einen Instandhaltungsrückstau verursacht. Die Balken sehen gut aus, aber Dacheindeckung und teilweise das Mauerwerk und die Giebel benötigen "helfende Hände".

Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz, was Ihnen ggf. akttraktive Steuersparmöglichkeiten eröffnet. Befragen Sie dazu bitte Ihren Steuerberater.

Die Schaffung weiteren Wohnraumes und auch einer Einliegerwohnung ist vom Flächenpotential her durchaus möglich.

Ein wirklich schönes Objekt mit "Seele und Aura", Sie können in das Haus sofort einziehen und entspannen.



Schöner Wohnen auf dem Lande: Klassischer weiträumiger Vierseithof mit stilvoll restaurierten Bauernhaus, Atelier, Stall und Scheune auf ca. 4310 qm Grundstück.

Dachbodenfläche: 50.00 m² •
Ausstattung:
- Wohnhaus Fachwerk
- Nebengebäude Rotziegel massiv
- Teilkeller
- Dachstuhl neu
- Dacheindeckung neu
- Teile der Fachwerkfassade neu
- Gesamtes Haus gedämmt
- Wasserleitungen neu
- Abwassergrube neu
- Elektrik neu
- Kastendoppelfenster aus Holz neu
- Bäder neu und gefliest
- Fußböden teilweise historische:
- Rotziegel / Terrakotta
- Holzdielen
- sonst gefliest
- DG Auslegware
- Gaszentralheizung
- zusätzlich Lehmofen in der "Guten Stube"
- zusätzlich Herd aus historischen Baumaterialien in der Küche
- Einbauküche mit modernem
- Designerherd
- Vollholzschränke
- schöne Holztüren
- Lehmputz
- teilweise ökologischer Anstrich mit Erdpigmentmischungen
- historische Eingangstüren
- zusätzliche eigene Hauswasserversorgung u.v.m.
Lage:
1 Autostunde vom Berliner Ring nordöstlich oder mit der Bahn ab Gesundbrunnen oder Berlin Lichtenberg nach Bad Freienwalde oder 30 min ab Strausberg Nord ( S- Bahn ) dann sind sie fast da , in einer denkmalgeschützten Dorfzeile mit Obstbäumen, im Vorgarten steht ein großer Wallnussbaum.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Es wird um DISKRETE Aussenbesichtigung gebeten. Vielen Dank.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Mit der Anforderung weiterer Informationen und der Entgegennahme und/oder Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt, dem es ausdrücklich untersagt ist, diese ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weiterzugeben. Der Adressat haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit Sandy Ludwig Immobilien und ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer, ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Anmerkung:
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