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Märkisch Luch: *** Kleine Perle am See im Havelland mit guter Anbindung nach Berlin ***

Objekt-Nr.: 3492_A
  • Haus_historischer Eingangsbereich vorn
Haus_historischer Eingangsbereich vorn
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Basisinformationen
Adresse:
14715 Märkisch Luch
Havelland
Brandenburg
Stadtteil:
Landkreis Havelland
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie wollen morgens schwimmen gehen? Sie fahren gerne Boot? Oder lieben einfach nur das Wasser ? Nur ca. 180 m vom See befindet sich das schöne Grundstück mit Wohnhaus und Nebengelass.

Das attraktive Wohnhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und bereits umfangreich saniert und modernisiert.

Bislang wurde nur das Erdgeschoss genutzt, das Dach-/Obergeschoss mit Spitzboden wurde zum Ausbau geplant und begonnen. und insofern bei der angegebenen Wohnfläche NICHT mit berücksichtigt.

Wohnflächen lt. Verkäufer:

Kellergeschoß 76 m²;
Erdgeschoß 78 m²;
Dach-/Obergeschoß 67 m² -zum Ausbau vorbereitet-;
Spitzboden 24 m² -zum Ausbau vorbereitet-

Im jetzigen Zustand verfügt das Haus im Erdgeschoss über zwei Einheiten mit jeweils separatem Eingang, die sich mit geringem Aufwand auch wieder verbinden lassen zu einer Wohneinhait.

Die derzeitige Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1:
==========
- Flur/Diele
- Wohnzimmer mit
- Küchenbereich inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Wohnung 2:
==========
- Flur/Diele mit Anschlüssen für eine Miniküche
- Zimmer
- Badezimmer

Es bietet sich auch an, die kleine Wohnung an Feriengäste oder Monteure zu vermieten, wenn man den Platz nicht selbst benötigt.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr 1910 / Sanierung 1997
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Endenergieverbrauch 151,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse E

Umfangreich saniert und modernisiert, OG und DG bereits zum Ausbau vorbereitet, falls Sie mehr Wohnfläche benötigen.
Ausstattung/Zubehör:
Es wurde wie folgt saniert: 1997: Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro, Innen- und Außentüren, Fenster, Decke Keller, Fußböden, Mauertrockenlegung, Innenputz Erdgeschoß und Keller, Sat-Anlage, neue Raumaufteilung 1. Etage.

2000/2002: Neuer Dachstuhl (hochwertiges, trockenes und nicht imprägniertes Holz), Engobierte Dachziegel, neues Mauerwerk vom Dachgeschoß mit starkwärmedämmenden Steinen, Dachfenster (Velux), Fenster Giebel, Solarthermieanlage für Warmwassererwärmung, Außenputz

2017: Erneuerung des Solarspeichers.

Potential: Das Ober-/Dachgeschoß und der Spitzboden können, -da keine Pfeiler bzw. Stützen vorhanden sind- lt. Verkäufer frei ausgebaut werden. Es könnte z. B. eine Studiowohnung eingebaut werden.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, dass am Giebel (Südwestseite) ein Balkon angebracht werden kann, da eine Balkontür vorhanden ist.

Garten und Hof: Die Gartenfläche (1500 m²) wurde 1999 komplett saniert. D. h. der vorhandene Boden wurde durch hochwertige Gartenerde ausgetauscht und neu gestaltet .

2002 wurden in Holzrahmenbauweise ein Gartenschuppen (42m²) und zwei Pavillions mit je 9 m² erstellt.

Weiterhin wurde für die Gartenbewässerung, ein eigener Grundwasserbrunnen mit Leitungen errichtet.

2008 wurde im vorderen Hofbereich ein frostsicheres Schuppengebäude (10 m²) im Holzrahmenbauweise und ein Pavillion (12 m²) errichtet.

Weiterhin wurde der Hofbereich mit Parkflächen und einem hochwertigen Pflaster versehen.

Desweiterem wurde eine hochwertige freitragende Schiebetoranlage mit Fernbedienung installiert.

Eine Regenwasserzisterne (Volumen: 40m²), mit Pumpe und Leitungen zum Garten, ist auch vorhanden.

Ausstattung: Buderus- Öl-Kessel mit Blaubrenner (Wartung erfolgte Jährlich)
Kosten für Öl-Brennstoff jährlich ca. 1000,- €.

Da 5 Solarthermiekollektoren auf dem Dach (Südwestausrichtung) vorhanden sind, kann eine Erweiterung für Heizungsunterstützung vorgenommen werden. Diese Maßnahme könnte dann zusätzlich Brennstoffkosten sparen.

90 MBit-Leitung möglich.

Gasanschluss möglich.

Die Haustür (Straßenseite) wird zurzeit nach historischem Vorbild und mit entsprechendem Sicherheitsbeschlag vom Fachbetrieb gefertigt. Die Treppenanlage (Geländer und Unterbau) sind vorhanden und können dann vom Käufer mit Naturstein belegt werden.

Das historische Mauerwerk im Keller- und Erdgeschoß hat einen guten Querschnitt, so dass lt. Verkäufer keine Außenwärmedämmung notwendig ist.

Auf dem Garten- und Hofgelände, sowie vor dem Haus befinden sich große Lindenbäume, die für schönen kühlen Schatten im Sommer sorgen.
Lage Haus/Grundstück:
Am See Im Naturpark Westhavelland, dem ersten deutschen Sternenpark. Gute Verkehrsanbindung -auch mit dem Zug- an Berlin und Potsdam.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Anmerkung:
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