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Besdorf-Nähe: *** Entzückendes Haus nahe Meeresstrand ***

Objekt-Nr.: 3529_A
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Basisinformationen
Adresse:
25584 Besdorf-Nähe
Steinburg
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Kreis Rendsburg-Eckernförde
Preis:
115.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
1.217 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr 1900
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Endenergiebedarf 295,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse H

Schönes Holsteinerhaus aus dem Jahr ca. 1900 mit weißen Kunststofffenstern und 2 verglasten weißen Kunststofftüren. Haus innen renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftig.

Grundstücksgröße ca. 1.217 m², angelegter Garten mit Teich, 2 Rasenflächen, nach hinten unbebaut mit Wiesenblick, keine Windräder.

Neue Fassade 2010 inkl. Wärmeschutzdämmung.

Das Haus ist aufgeteilt wie folgt:

1. Wohnung Erdgeschoss:
- ca. 80 m²,
- Flur,
- Küche mit kleinem Kellerverschlag für Vorräte,
- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Waschküche,
- Bad,
- kleines Zimmer (1/2) mit ausziehbarer Deckentreppe zum Dachboden,
- Flur zum Garten, dort
- kleines Zimmer mit Fenster zum Garten

2. Wohnung Obergeschoss:
- ca. 51 m²,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Abstellecke,
- kleines Zimmer (1/2),
- Küche oder anders zu verwenden (Blick auf Wald und Wiesen), in dem Raum vorhandener Schornstein, nutzbar lt. Verkäufer zum Bau eines Kamins,
- Bad mit Einbauschrank und Eckbadewanne (schräge Wände)

Die Backsteinfassade des Hauses wurde im Jahr 2010 durch eine Meisterfirma mit Wärmedämmung und weißem Anstrich und an den Fenstern sowie dem Dachsims mit einem taubenblauen Anstrich versehen. Die Auffahrt und der Hof zum Garten ist mit rot-braunen Steinen gepflastert. Das gesamte Grundstück ist saisonmässig bepflanzt. Es gibt einen prächtigen Quittenbaum, Haselnussbaum, Brombeeren und um den gemauerten Grill stehen Schlehenbäume. Ein Teich mit Wasserlauf wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Neben der ehemaligen Pergula mit dem Steingrill gibt es ein größeres Rasenstück, welches zum Verweilen einlädt. Das hintere Rasengrundstück hat lt. Verkäufer die Größe eines Baugrundstückes und eignet sich lt. Verkäufer z.B. als Fussballplatz für Sportbegeisterte, Ausstellfläche für die Künstler, zur Haltung von z.B. Pferden oder Ziegen oder es ist großzügig mit Gemüse zu bepflanzen.

Das Haus ist vielseitig zu verwenden und eignet sich durch die vorhandenen 2 Wohnungen lt. Verkäufer z.B.
- als Mehrgenerationenhaus (Familie mit Großeltern)
- als grosszügiges Familienhaus, insbesondere durch Nutzung des großen
Grundstückes und des rechteckig angelegten Rasens (Fußballfeld) wenn z. B. eine größere Anzahl an Kindern vorhanden ist
- auch als Künstlerobjekt durch die vielen Räume und den großen Garten; der große viereckige Rasen kann z.B. zur Skulpturenaufstellung genutzt werden, oder
- als Investitionsobjekt zur Vermietung (durch die Möglichkeit der Einrichtung
zweier Zugänge im Haupteingangsbereich wären die 2 Wohnungen gut
voneinander abgegrenzt und bieten ein hohes Maß an Individualität und Ruhe für Mieter; auch der Gartenbereich ist für eine Aufteilung groß genug)
- als Handwerker-Ausbau-Projekt.

Attraktives Haus mit großem Grundstück und zwei Wohnungen.
Ausstattung/Zubehör:
Das Außenmauerwerk besteht aus Backziegeln sowie starken Poroton Platten mit 8 cm Dämmung. Die Innenwände sind überwiegend massiv gemauert oder bestehen aus einer Lehm/Strohwand. Alle Fenster und die 2 Haustüren sind wärmeschutzverglast. Beide Wohnungen haben einen eigenen Stromkreislauf und Stromzähler. Kalt- und Warmwasser sowie Gasheizung gehen über die Zähler im Erdgeschoss für das gesamte Haus. Wasseranschluss ist ebenfalls im Garten vorhanden. Es ist eine Gasheizung vorhanden, die regelmäßig gewartet wurde. Jedoch ist die Zuleitung zum Warmwasserabschluss getrennt, da ein neuer Warmwasserkessel anzuschaffen ist. Die Böden der Bäder und Flure sind gefliest. Im Erdgeschoss gibt es einen Telefon- und Internetanschluss. Steckdosen sind in allen Räumen großzügig vorhanden. Der Dachboden, begehbar über eine ausziehbare Deckentreppe im Erdgeschoss, bietet zusätzliche Staufläche oder kann ausgebaut werden.
Lage Haus/Grundstück:
Nur ca. 3 km zum Nord-Ostsee-Kanal, 30 km zum Nordseestrand
und 60 km zur Ostsee!

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

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Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

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Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 


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