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Niebüll-Nähe: *** *Authentisches altes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung vor Sylt ***

Objekt-Nr.: 3534_A
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Basisinformationen
Adresse:
25899 Niebüll-Nähe
Nordfriesland
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Kreis Nordfriesland
Preis:
234.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
1.600 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1850
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es gibt sehr gute Gründe mich kennen zu lernen, denn ich liege vor den Toren von SYLT.

Ich bin ein authentisches und in den Grundmauern unverbautes altes Reetdachhaus. Ich wurde um das Jahr 1850 erbaut und diente der damals Kaiserlichen Post als Postkutschenstation. Bei mir wurden die Pferde gewechselt, es kehrten die Gäste ein und natürlich wurde die Post verteilt. So zogen die Jahre ins Land, im Krieg gab ich vielen heimatlosen Menschen Unterkunft und war anschließend immer noch die - Post - im Dorf.

Ich habe auch nicht vergessen, dass in meinen Zimmern berühmte Leute wie EMIL NOLDE mit seiner FRAU ADA zu Gast waren, dort gegessen haben, einen netten Klönschnack gehalten und zusammen mit meiner damaligen Besitzerin musizierten. Das Klavier von damals steht heute noch in meiner Stube an seinem alten Platz.

Ja, mein Dorf liegt im wunderschönen Nordfriesland, auch DAS LAND ZWISCHEN DEN MEEREN genannt. Meine jetzige Besitzerin liebt es, denn sie fährt nur je eine halbe Stunde zur Ostsee oder zur Nordsee, mit den idyllischen Nordfriesischen Inseln vor der Haustür. Auch das wunderschöne Dänemark ist in 20 Minuten zu erreichen.

Im Dorf haben wir viele Betriebe, Vereine, auch der Arzt, Schule, Kindergarten u.s.w... alles ist fußläufig zu erreichen.

Die schönste Entspannung finden Sie aber in der Natur, die schon vor der eigenen Haustür beginnt. Auf gut ausgebauten Fahrradwegen können Sie die Umgebung erradeln und den Forst erkunden mit seinem historischen Ochsenweg und Waldlehrpfad, die Heide durchstöbern oder im Herbst - Die schwarze Sonne - in Augenschein nehmen und bewundern, Das größte Naturereignis am See findet zwischen August und Oktober statt. Das Gebiet ist jedes Jahr Sammelpunkt für hunderttausende Stare, die sich abends zum Schlafen hierher zurückziehen. Doch bevor es soweit ist, verdunkeln sie wie ein riesiges schwarzes Netz die untergehende Sonne, eine dynamische Masse, die immer wieder neue Formationen vorführt.

Ich stehe mit meiner Garage und Nebengebäuden, z.Z. als Schafstall genutzt, auf einem ca. 1600 qm großen Grundstück.

Ich habe eine gesamte Wohnfläche von ca. 168 qm.

Im ehemaligen Stall befindet sich eine sehr schöne 2017 renovierte ca. 47 qm große Einliegerwohnung mit Kachelofen und Fußbodenheizung im Badezimmer.

Der große Dachboden beherbergt eine Kammer, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Die andere Wohnung, Flur, Wohn-, Schlaf-, 2 Badezimmer, Büro. Küche, wurde 2010/11/18 renoviert und modernisiert. In Küche und Badezimmer wurden sehr schöne Marmorfliesen verlegt. Auch wurde der Parkettboden im Wohnzimmer 2017 abgeschliffen und geölt. Die verzierten Türzargen mit den Kassettentüren aus der alten Zeit und der geräumige Wandschrank verleihen meiner guten Stube eine Atmosphäre, in der Sie den Alltag entspannt hinter sich lassen.

Es besteht die Möglichkeit das ein oder andere antike Möbelstück von meiner Besitzerin zu erwerben.

Im Jahre 2013 wurde ein Teil meines Reetdaches erneuert.

Im Jahre 2015/16 habe ich alles neue 3fach verglaste Dänische Fenster bekommen, sodass der alte Charakter von mir erhalten blieb.

Seit dem Jahr 2017 bekomme ich warmes Wasser und Heizung über die Fernwärme.

In Kürze ist auch Schnelles Internet kein Fremdwort mehr in unserem Dorf.

Wer mich nicht ganz und gar, sondern nur einen Teil von mir erwerben will, kann auch gern nur meine Einliegerwohnung kaufen ( Kaufpreiserwartung meiner Verkäuferin dafür ist 75.000,00 € zzgl. Maklerprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an Suchowski-Abratis Immobilien zu zahlen. ) ODER auch nur meine große Wohnung ( Kaufpreiserwartung meiner Verkäuferin dafür ist 170.000,00 € zzgl. Maklerprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an Suchowski-Abratis Immobilien zu zahlen. )

Wenn meine Wohnungen einzeln verkauft werden, dann werde ich von meiner Verkäuferin umgewandelt in Wohnungseigentum, zu jeder Wohnung soll dann ein Teil meines darüber befindlichen Dachbodens gehören.

So nun bin ich fertig mit meiner Vorstellung und hoffe sehr, dass sich der ein oder andere naturverbundene Mensch finden wird und MICH entdeckt, das Alte und den historischen Charakter wertschätzt und oder lieben lernt.

Ich habe viel zu bieten und freue mich DICH oder EUCH kennen zu lernen.
So mookt wi dat !!!

Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV -noch- nicht vorhanden.

Ein entzückendes Haus unter Reet mit Charme und Geschichte sucht neue Liebe.
Ausstattung:
Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV -noch- nicht vorhanden.
Lage:
Grün und ländlich in Meernähe.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.


Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer-/beauftragten und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

****WIR SUCHEN FUER VORGEMERKTE KUNDEN STAENDIG****:
- EIN- UND ZWEIFAMILIENHEUSER
- BAUERNHAEUSER
- WASSERGRUNDSTUECKE
- ZINS-/ MIETHAEUSER
- ACKER
- GRUENLAND
- WALD

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Anmerkung:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer bzw. Verkäuferbeauftragten und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Suchowski-Abratis Immobilien
Telefon: 035474-3408
Fax: 03222-378 363 7
Mobil: 0174-735 76 99

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