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Luckau-Nähe: *** ALLEINLAGE - Wohnhaus mit Nebengebäuden und ca. 12,1826 ha Land ***

Objekt-Nr.: 3525
  • verkauft
    Grundstück Teilansicht 14
Grundstück Teilansicht 14
Basisinformationen
Adresse:
15926 Luckau-Nähe
Dahme-Spreewald
Brandenburg
Stadtteil:
Landkreis Dahme-Spreewald
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
121.826 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung voraussichtlich frühestens Mitte
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hiermit eine absolute Rarität an.

Eine Immobilie in echter Alleinlage, der nächste Nachbar ist einen knappen Kilometer entfernt.

Dennoch besteht -PKW vorausgesetzt- eine sehr gute Verkehrsanbindung u.a. nach Berlin und zum BER.

Von den ca. 12 Hektar Eigenland befindet sich ein sehr großer Teil direkt und arrondiert und eingezäunt am Haus. Die Flächen sind nicht verpachtet und somit bei Kauf durch den neuen Eigentümer selbst sofort nutzbar.

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, die zu einem Großteil offen gestaltet ist. Eine Abtrennung der einzelnen Nutzungsbereiche erfolgt -gefühlt- durch Balken, in denen keine Gefache, die also optisch offen, sind.

Zwei Zimmer sind räumlich abgetrennt und verfügen über geschlossene Wände, natürlich auch das Bad.

Würden die Balken, die im Rest des Hauses stehen, optisch geschlossen ( z.B. durch Leichtbauweise/Leichtbauwände ), dann hätten sie vier separate einzelne Zimmer im Erdgeschoss.

Im Moment gestaltet sich der Wohnteil des Hauses wie folgt:

Über die sehr große vordere Terrasse gelangen Sie in die geräumige Küche, die geradeaus offen in einen großzügigen Wohnbereich übergeht, von dem aus Sie rückwärtig auf die zweite hintere Terrasse gelangen. Links von der Küche befindet sich ein weiterer Wohn-/Arbeitsbereich, der ebenfalls offen in die Küche bzw. von dieser abgeht. Insofern ist die hier in den Eckdaten angegebene Zimmerangabe für das Erdgeschoss nur beispielhaft, im Moment gibt es im Erdgeschoss drei durch Wände geschlossene Bereiche zuzüglich Bad.

Im Dachgeschoss über dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer im Stil eines früheren DDR Sommer Zimmers. Wenn Sie dieses Zimmer herausnehmen, bietet das Dachgeschoss ggf. noch enormes Ausbaupotential.

In und am Haus wurde bereits viel gemacht, z.B. geflieste Böden mit Fußbodenheizung, größtenteils neue Holzfenster mit Isolierverglasung, von der Küche, vom hinteren Wohnbereich, und vom Bad aus gelangen Sie durch bodentiefe neue Holztüren mit Isolierverglasung auf die Terrassen und die umgebenden eigenen Wiesen. Die Wände wurden mit Lehm verputzt um ein ökologisches und angenehmes Raumklima zu haben. Das Badezimmer -derzeit mit barrierefreier ebenerdiger Dusche- ist noch nicht ganz fertig, wird aber voraussichtlich vom Eigentümer noch fertig gestellt werden. Vom Platzangebot her besteht auch die Möglichkeit, zusätzlich zur Dusche eine Badewanne zu installieren.

Das Haus verfügt über drei verschiedene Möglichkeiten des Heizens, entweder Gasheizung ( eigener Gastank ist vorhanden außerhalb des Hauses ), oder Beheizung mit Holz oder Kohle über den wasserführenden Küchenofen, mit dem sie auch Kochen und Backen können. Beide vorgenannten Heizvarianten können bei Bedarf den vorhandenen Pufferspeicher beheizen. Darüber hinaus befinden sich in den Wohnräumen ( Möglichkeit drei: ) sehr schöne Kaminöfen mit Glasfenster für die Übergangszeit und/oder gemütliche Abende.

Da wo erforderlich wurden die Dachbalken des Gebäudes erneuert oder überarbeitet, der Dachüberstand nach außen wurde verlängert und ist optisch sehr ansprechend gestaltet. Das Dach wurde neu eingedeckt und auch die Regenentwässerung erneuert.

Für die Abwasserentsorgung wurde in eine vollbiologische Pflanzenkläranlage investiert.

Die im vorderen Bereich befindliche Terrasse ist befestigt und ca. 50 Quadratmeter groß.

In diesem vorderen Bereich stehen sehr große schöne alte Bäume, sodass es sich auch in dem heißen Sommer 2019 gut draußen leben ließ.

Die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, aber die wichtigsten und kostenintensivsten Maßnahmen wurden durchgeführt.

Ein großer Unterstand für Tiere und zum Lagern von Heu/Stroh ist vorhanden in angenehmem Abstand zum Haus.

Eine ideale Immobilie für Tierhalter, Künstler, Musiker, Ruhesuchende und Individualisten, die viel Raum und keinen direkten Nachbarn brauchen.

Eine Rarität !

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr 1900
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas/Flüssiggas. Strom
- Endenergiebedarf 256,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse H
Ausstattung:
Von ca. 2010 bis 2019 wurde bereits etliches an und in der Immobilie gemacht, z.B.:

- Dacheindeckung erneuert
- Dachbalken wo nötig erneuert/überarbeitet
- Dachentwässerung erneuert
- Dachüberstand verlängert
- Einbau Fußbodenheizung
- Fußböden gefliest
- Trockenlegung
- Sockelbereich
- super große und befestigte Terrasse im vorderen Hausbereich
- Terrasse im hinteren Hausbereich
- Badeinbau
- Lehmputz an den Wänden
- neue Türen ( mehrere Holztüren - wie Terrassentüren - mit Isolierverglasung zur ungestörten Aussicht in die Natur und bodentief )
- Einbau einer vollbiologischen Pflanzenkläranlage für Abwasser
- Gasheizung mit eigenem Gastank, zusätzlich
- wasserführender Herd in der Küche ( mit dem Sie auch Kochen und Backen können ), sowohl Gasheizung als auch Küchenherd speisen auf Wunsch den vorhandenen
- Pufferspeicher für die
- Fußbodenheizung, ferner gibt es mehrere
- Kaminöfen mit Sichtfenster für die Übergangszeit
- größtenteils neue isolierverglaste Holzfenster
Lage:
Kurz und knapp: Alleinlage, mitten in der Natur, kein Nachbar in Sicht, viel eigenes Land drum herum.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.


Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Anmerkung:
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AGB:
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