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Annaburg: Im ALLEINAUFTRAG *** EFH mit EBK, 2 Bädern, Garage in NG, Scheune , Terrasse/Freisitz hinter Scheune und schönem Garten ***

Objekt-Nr.: 3470_A
  • Garten 3
  • EG Flur-Diele Haupteingang Bild 1
  • EG Einbauküche Bild 1
  • EG Wohnzimmer -frueher 2 Zimmer- Kachelofen beide Seiten
  • EG Wohnzimmer -frueher 2 Zimmer- Bild 1
  • EG Wannenbad Bild 1
  • DG neues Duschbad Bild 3
Garten 3
EG Flur-Diele Haupteingang Bild 1
EG Einbauküche Bild 1
EG Wohnzimmer -frueher 2 Zimmer- Kachelofen beide Seiten
EG Wohnzimmer -frueher 2 Zimmer- Bild 1
EG Wannenbad Bild 1
DG neues Duschbad Bild 3
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Basisinformationen
Adresse:
06925 Annaburg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Nähe Brandis in Sachsen-Anhalt an der Grenze zu Brandenburg, ca. 100 km bis Berlin, Dresden, Leipzig
Preis:
49.500 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
1.409 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
10% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine über die Jahre gepflegte Immobilie, die sich sowohl für eine Familie mit Kindern zum Wohnen und Spielen, als auch für Künstler, Tierhalter oder und gestresste Großstädter -auch als Erholungsort- eignet.

Auf dem ca. 1409 qm großen Grundstück befinden sich

- Wohnhaus mit Giebel zur Strasse, daran angebautes
- Nebengebäude ( früheres Stallgebäude ), das bis an die Scheune reicht
- überdachter Freisitz/Terrasse im Innenhof vor der
- Scheune, die quer den Innenhof hinten begrenzt, mit integriertem kleinem
- Hühnerstall
- überdachter Freisitz/Terrasse hinter der Scheune im Garten

Der großzügige Garten mit Blick ins Grüne erstreckt sich hinter der Scheune und verfügt über einige Obstbäume und Tannen.

Das nicht unterkellerte Wohnhaus unbekannten Baujahres ( das Baujahr wurde vom Verkäufer geschätzt auf 1935 ) wurde massiv errichtet und ca. 1968 aufgestockt, um für die damalige Familie mit 4 Kindern mehr Wohnraum zu schaffen.

Es verfügt im Erdgeschoss über

- Flur/Diele 1 mit Treppe ins DG
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- großes Wohnzimmer mit zusätzlichem gemütlichen Kachelofen ( früher 2 Zimmer. lässt sich wieder teilen)
- Zimmer 2 ( eine frühere Küche mit sehr schönem alten Fliesenboden)
- Flur/Diele 2 mit Nebenausgang im Nebengebäude
- Badezimmer mit Wanne ( sehr gepflegt ) aus DDR-Zeiten im Nebengebäude

Die zweite Diele und das Bad befinden sich zwar sachlich im Nebengebäude, gefühlt aber im Wohnbereich, und sind auch vom Wohnhaus aus so zugänglich, dass man nicht das Gefühl hat, dieses verlassen zu haben.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich

- Flur/Diele
- Bad mit Dusche ( sehr großzügig und neu)
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- halbes Zimmer neben Zimmer 5 und von dort aus auch zugänglich, z.B. als
begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer.

Das halbe Zimmer befindet sich sachlich bereits im Nebengebäude.

Lt. Verkäufer besteht durchaus die Möglichkeit, von dort aus einen Wanddurchbruch zum Dachboden des Nebengebäudes zu machen, um diesen bei Bedarf mit nutzen oder ausbauen zu können. Der Form halber weisen wir darauf hin, daß für den Umbau des Dachbodens zu Wohnraum evtl. eine Baugenehmigung erforderlich ist.

Im Nebengebäude ( früherer Stall ) befinden sich die o.g. Räume, desweiteren u.a. die frühere

- Waschküche mit Heizung
- Garage
- Tankraum / Öllager

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr 1935
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarf 237,3 kWh/(m²*a)

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude ( früherer Stall ) inkl. Garage, Scheune mit Hühnerstall, 2 überdachten Freisitzen/Terrassen, blickdichtem Innenhof und schönem Garten mit Blick ins Grüne in landschaftlich reizvoller Lage.
Ausstattung:
Am Wohnhaus wurden bereits erneuert bzw. nach der Wende etabliert:

- Fenster
- Fensterbänke
- Jalousien
- Haustüren
- Dacheindeckung
- Dachentwässerung
- oberes Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Fassadenanstrich ( ist nun wieder in die "Jahre" gekommen)

Am Nebengebäude ( früherer Stall ) wurden bereits erneuert bzw. nach der Wende etabliert:

- Dacheindeckung
- Dachentwässerung
- Heizung (Öl) mit Warmwasserbereitung
- Öltanks

Auch das Hoftor und die Hoftür wurden erneuert.

- Bauweise: massiv
- Dacheindeckung: Ziegeleindeckung
- Außenfassade: Putz
- Fenster: Kunststofff. mit Isolierverglasung
- Sicht- und Sonnenschutz: Jalousien
- Haustüren: Kunststoff
- Hoftor: Metall/Kunststoff
- Innentüren: Holz
- Bodenbeläge: Teppichbelag, Holzdielen, Fliesen, Kunststoff
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung UND optional Warmluftkachelofen im EG, mit dem insgesamt 2 Räume ( die alte Küche, von der er befeuert wird, und das Wohnzimmer, sofern Sie dieses wieder in 2 Zimmer teilen wollen wie früher, dann beide Zimmer ) beheizt werden können.
- Treppen: Holz
- Bad EG: Raumhoch gefliest, mit Wanne inkl. Duschabtrennung, WC und WB, aus DDR-Zeiten, aber sehr gepflegt
- BAD DG: gefliest, mit Dusche inkl. Duschabtrennung, WC und WB, nach der Wende eingebaut
- Elektrische Versorgung: einfach
- Zusatzausstattungen: Einbauküche, Waschküche/Trockenraum, kleiner Keller in der Scheune, Dachboden/Speicher im früheren Stell/Nebengebäude
- Außenanlage/n: Zwei überdachte Freisitze/Terrassen, Nutz- und Ziergarten mit Obstbäumen, eigener Brunnen, befestigter Innenhof
Lage:
Die Immobilie liegt ländlich und grün in einem beschaulichen kleinen Angerdorf, nahe des Vogelschutzgebietes Annaburger Heide, nach hinten hinaus haben Sie einen schönen Blick in die Natur. der Innenhof ist durch die geschlossene Bauweise des früheren Bauernhofes angenehm blickdicht.

Die Arnsdorfer-Jessener-Schweinitzer Berge sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso die Mittlere Glücksburger Heide.

Für die Kinder verkehren Schulbusse für alle Schulformen, im in der Nähe gelegenen Herzberg ( dort ist auch ein Krankenhaus ) verkehrt der Regionalexpress, u.a. nach Berlin, ferner gibt es Bus- und Bahnverbindungen u.a. auch von Jessen und Holzdorf aus.

Entfernungen ( Cirka-Angaben !):
- B 101 ca. 19 km
- B 87 ca. 25 km
- B 187 ca. 9,5 km
- Jessen Bahnhof 10 km
- Fliegerhorst Holzdorf 15 km
- Schönewalde 18 km
- Herzberg 22 km
- Schlieben 32 km
- Lutherstadt Wittenberg 36 km
- Flughafen Schönefeld 103 km
- Berlin Alexanderplatz 104 km
- Potsdam 83 km
- Luckau 56,5 km
- Lübben 72 km
- Dresden 119 km
- Leipzig 84 km
- Halle 112 km
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.


Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 10,00% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

****WIR SUCHEN FUER VORGEMERKTE KUNDEN STAENDIG****:
- EIN- UND ZWEIFAMILIENHEUSER
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Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Suchowski-Abratis Immobilien
Telefon: 035474-3408
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Mobil: 0174-735 76 99

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