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s. Langexposee: *** Alleinlage am Meer - Landarbeiterhaus mit ELW und Nurdachhaus und Nebengelaß auf großem Grundstück ***

Objekt-Nr.: 3567 A
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Basisinformationen
Adresse:
26*** s. Langexposee
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
2.587 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1940
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Terrasse, separates Nurdachhaus, Garage u.m. in schöner Lage unweit eines Strandes.

Dieses schöne Gebäude im Landarbeiterstil mit 2 Wohnungen wurde zwischen 1930 und 1940 errichtet.

Zum ebenerdigen Haus mit einer Grundfläche von ca. 130 m² gehört ein ca. 2587 m² großes Grundstück, welches an 2 Seiten von einer ca. 5m breiten Graft umgeben ist. Betreten werden kann das Gelände über eine ca. 3m breite Autobrücke mit Metallrahmen und eine 2m breite Brücke aus Beton. Es besteht ein Überwegerecht über das Nachbargrundstück ( Für Feuerwehr oder schwere Fahrzeuge (LKW)).

Das Haus hat Außenmaße von ca. 6,90m x 19,50m. Die Hauptwohnung von ca. 90 m² wurde ca. 2016 komplett entkernt und neu aufgebaut.

Der hintere Teil des Hauses ( Einliegerwohnung ) wurde bisher nicht angefasst.

Das Haus ist sehr massiv gebaut (ca. 50 cm Außenmauer).

Der "Dachboden" ist bisher nicht ausgebaut, bietet aber noch eine große Reserve / auf 5m Breite und ca. 17m Länge kann also das Haus lt. Verkäufer um ca. 70 m² erweitert werden).

Die Decke und alle Innenliegenden Wände sind aufgrund der Bauweise nicht tragend. Die Zwischendecke ist also nur "schwimmend eingehängt".

Die Heizung ist von 2009. Betrieben wird sie über einen Gastank.

Als Entwässerung des Hauses kommt eine Kläranlage zum Einsatz.

Auf dem Grundstück stehen außerdem ;
- ein "Nurdach-Haus" mit ca. 18 m² welches man z.B. zu einer Partyhütte oder einem Hobbyraum umbauen könnte
- eine Doppelgarage aus einzelnen Betonelementen (BJ ca. 1980) mit einer Grube auf der rechten Seite und ca. 30 m²
- ein Doppelcarport mit einem seitlichem Schuppen und eingebauter kleiner Werkstatt aus Holz mit ca. 72 m²
- ein Schuppen am Haus mit ca. 45 m²
- 2 ehemaligen Hühnerställe die an den Schuppen anschließen mit ca. 29 m²

Alles in allem ein Haus mit großem Grundstück, welches viel Platz zur freien Entfaltung lässt.
Ausstattung:
Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV und GEG -noch- nicht vorhanden.

Der Holzboden wurde entfernt. Auf die Betonplatte wurde im Durchschnitt ca. 17cm Thermo-White als Dämmung und eine Estrichplatte von 8cm gegossen.
In der Küche, im Esszimmer und im Badezimmer wurde ein Heizungsrücklauf als Fußbodenerwärmung integriert. (insgesamt 4 eigene Heizkreise, die einzeln gesteuert werden können).
Kompletterneuerung der Elektrik.
Heizungsleitungen und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Dämmung der Zwischendecke erneuert.
Modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Große Küche in U-Form.
2 große Türen zur Terrasse (eine von der Küche/eine vom Wohnzimmer)

Die Auffahrt und der "Innenhof" wurden 2020 komplett neu aufgebaut. Die Auffahrt ist 3m breit und ca. 35m lang. Der "Innenhof" misst ca. 100qm.
Hier wurden Anthrazitfarbene Pflastersteine und Rasengittersteine verwendet. Eine Terrasse wurde angelegt (5m x 12m) auf der ein Ständerwerk für eine Terrassenüberdachung steht. Die Zuwegung um das Haus wurde nur zum Teil fertig gestellt. ( viele Materialien sind schon vorhanden um den Rest fertig zu stellen und werden mit verkauft)

Einige Gartengeräte können mit erworben werden (Aufsitzrasenmäher und Freischneider z.B.)
Lage:
Das Grundstück ist weitflächig von Feldern umgeben und somit sehr sehr ruhig gelegen.

Zum Strand braucht man nur wenige Minuten.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


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