Halbe-Nähe: *** Schöner Wohnen auf dem Lande ***

Bauernhaus

2

ja

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Bus, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2021

normal

1938

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Traumhaftes Grundstück mit attraktivem und äußerst gepflegtem Einfamilienhaus + Scheune, kleiner Wassergraben mit Brücke, Teich, Fernblick u.v.m.

Schönheit und Aussicht des herrlichen Grundstücks überzeugen zu jeder Jahreszeit.

Im vorderen Bereich befinden sich ein massiv errichtetes, voll unterkellertes
- Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, eine überdachte
- Terrasse mit
- Kaltwintergarten, eine massive
- Scheune
als rückwärtige Begrenzung des Hofbereichs, gefolgt vom dahinterliegenden großzügigen Garten mit eigenem Wassergraben mit Brücke und Teich.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs helle und gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche (Einbau 2008). Die Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Duschbad und im ausgebauten Dachgeschoss ein modernes Wannenbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.

Vom Haus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Kaltwintergarten (Baujahr 2021), die den Hofbereich in Richtung Scheune wind- und wettergeschützt erschließt und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Hinter der Scheune öffnet sich der Garten weit nach hinten und bietet viel Platz für Erholung, Gärtnern, Tierhaltung oder Selbstversorgung – kombiniert mit einem sehr schönen, freien Blick in die Umgebung.

Die große, massive Scheune beherbergt zwei
- Garagen mit elektrischen Toren sowie einen geräumigen
- Lager- bzw. Werkstattbereich. Zusätzlich stehen eine einfache
- Küche (als Sommerküche oder Party-Küche) und ein separates
- WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Auf dem Dach der Scheune ist eine Photovoltaikanlage installiert, die laut Eigentümer einen jährlichen Ertrag von rund 1.500 € erwirtschaftet. An sonnigen Tagen liefert die PV-Anlage den Strom für das Haus.

Das Haus ist mit Strom, Gas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine eigene Hauswasseranlage/Brunnen, das Abwasser wird über eine biologische Kläranlage entsorgt. Insgesamt sind die laufenden Kosten für Frischwasserversorgung und Abwasserentsorgung damit äußerst gering.

Im Garten steht zudem ein Gartenhaus mit eigenem Brunnen und Stromanschluss zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1938
- Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas H
- Endenergiebedarf 431 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H

Aussenanlagen: Hofbereich gepflastert, vordere feuerverzinkte Metalleinzäung mit elektrischem Tor, 2 Garagen mit elektrischen Toren in der Scheune, Sommerküche und separates WC in der Scheune, großzügige Terrasse mit Kaltwintergarten, kleiner Wassergraben mit Brücke, Teich, Schönungsteich, ebener großer Garten, komplette Einzäunung auch des rückwärtigen Grundstückes u.v.m.

Wesentliche Modernisierungen (Angaben laut Eigentümer):

- Dacheindeckung Wohnhaus: 1992
- Fenster: 1996
- Hauswasseranlage / Brunnen: 1997
- Bad EG (Duschbad): 2008
- Einbauküche: 2008
- Bad im ausgebauten Dachgeschoss (Wannenbad): 2009
- Gasheizung: 2016
- Terrasse mit Kaltwintergarten: 2021
- Elektrische Tore an der Scheune und elektrisches Hoftor
- Photovoltaikanlage auf der Scheune

Sehr idyllische Lage, nach hinten hinaus herrlicher Landschaftsblick.

Nur ca. 50 km südlich von Berlin, in der Nähe der bekannten Freizeitanlage Tropical Island. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sind gegeben über die A13 (Dresden-Berlin), die in ca. 8 Autominuten erreicht ist, und über den Bahnhof (ca. 4 Autominuten entfernt), von dem aus eine stündliche Bahnanbindung nach Berlin über Königs Wusterhausen, Ostbahnhof, Zoologischer Garten und Spandau (ohne Umsteigen!) besteht, oder, in die andere Richtung, nach Cottbus. Der anerkannte Erholungsort Lübben/Spreewald liegt ca. 12 km entfernt.

Im benachbarten Groß Köris sowie Lübben und/oder Golßen befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen. Für die Kinder verkehrt ein Schulbus.

Krankenhäuser befinden sich in Lübben und Luckau.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

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