Halberstadt: *** Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage mit sep. Bungalow, Carport und Gerätehaus ***

Zweifamilienhaus

ja

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1928

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Das Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig und zentrumsnah. Der Baustil der 1930er Jahre ist mit altbautypischen Details (Flügeltüren, z.T. Fischgrätparkett) gut erhalten. Ein gepflegtes Gebäude, welches sich mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten auf ca. 210 m² über 3 Etagen erstreckt und voll unterkellert ist. Das Gebäude wurde in den Jahren 1992 bis 2010 sukzessive saniert und wird über eine funktionierende Gasheizung beheizt (Bj. 1992, ein Austausch der Heizung kann verhandelt werden).

Hervorzuheben ist auch das sehr ruhig gelegene Gartengrundstück mit insgesamt 594 m², einem Bungalow Bj. 1990 mit ca. 42 m² Nutzfläche (bisherige Nutzung als Hobbywerkstatt), einem Carport sowie einem Gerätehaus.

Aufteilung:
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- Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Veranda, Wannenbad, Flur, ca. 79 m²
- Wohnung 2 im Obergeschoss/DG: 6 Zimmer, Küche mit Veranda, Duschbad, Flur und Balkon im DG, ca. 131 m²

Das Objekt ist bezugsfrei und eignet sich zur Selbstnutzung, auch mit der Möglichkeit der separaten Vermietung der Wohneinheit im EG, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehr als 6 % NAR.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude 1928
- Baujahr Wärmeerzeuger 1992
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas H
- Endenergieverbrauch 152,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt liegt in Halberstadt, der mit rd. 42.000 Einwohnern größten Stadt im Landkreis Harz. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants. Ärzte, Bäckereien, ein Cafe und das Stadtzentrum (in ca. 800 m). Auch einige Grün- und Parkanlagen, das Naherholungsgebiet Spiegelsberge sowie mehrere Schulen sind fußläufig gut zu erreichen.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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