Crinitz: Im Töpferdorf *** EFH mit Scheune, 3 Garagen und Nebengebäuden und großem Garten ***

Bauernhaus

ja

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 3 x Garage

2001

normal

1938

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Beton, Dielen, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Das ca. 1.760 m² große Grundstück befindet sich ruhig und günstig gelegen im Töpferdorf Crinitz im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Bebaut wurde es etwa im Jahr 1938 mit einem Wohnhaus, einem angebauten Stall-/Nebengebäude und einer Scheune. Später kam eine separate Doppelgarage hinzu.

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt und laufend instandgehalten und modernisiert.

Wohnhaus:
========

-Flur / Diele sehr großzügig
-Kammer
-Küche mit Essplatz
-Zimmer 1 – Wohnzimmer
-Zimmer 2 – Kinderzimmer
-Zimmer 3 – Esszimmer neben Küche, Durchgangszimmer zu
-Zimmer 4 – Schlafzimmer
-Bad geräumig mit Badewanne und separater Dusche
-Überdachte Terrasse im Eingangsbereich

Über eine sehr schöne Holztreppe gelangt man von der Diele aus ins geräumige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss.

Geschätztes Baujahr: ca. 1938

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

In den 1960er-Jahren wurde das Wohnhaus rekonstruiert.

Drei der Wohnräume verfügen über Holzdielenböden; die Küche über einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich und das Bad ist gefliest.

Es gibt zwei Heizsysteme: eine Gasheizung sowie einen sehr schönen und großen Warmluftgrundkachelofen, mit dem drei Räume beheizt werden können und einen zusätzlichen Kachelofen im Esszimmer.

Nebengebäude und Außenbereich:
Im am Haus angebauten

-Nebengebäude ( früherer Stall )
befinden sich eine Sommerküche mit Waschküche und der Heizungsraum mit Gasbrenner. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und auch über den Dachboden des Wohnhauses zugänglich. Die große

- Scheune

bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch eine

- Garage

Weitere Bebauung: großzügige

- Doppelgarage

Der geräumige Innenhof ist durch die im Stil eines Dreiseitenhofes angeordneten Gebäude von außen nicht einsehbar.

Die Außenmaße der Gebäude:
Wohnhaus ca. 15 x 8,50 m
Stall rechts ca. 10 x 4 m
Scheune ca. 9,50 x 9,50 m
Doppelgarage ca. 8 x 6 m

Garten:
Sehr gepflegter Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten und Obstbaumbestand, darunter Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich und weitere Gehölze
Das Grundstück bietet viel Platz für gärtnerische Nutzung, Tierhaltung oder Familienaktivitäten – ohne überdimensioniert zu wirken

Nutzungspotenzial:
Das Anwesen eignet sich gut für eine Familie, die ländliches Wohnen mit viel Platz sucht. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kleinere Tierhaltung sind vorstellbar. Der vorhandene Raum bietet Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle.

Lage und Infrastruktur:
Crinitz ist ein schöner Ort mit handwerklicher Tradition und einem jährlich stattfindenden über die Landesgrenze hinaus bekannten Töpfermarkt im Landkreis Elbe-Elster.

Im Ort selbst und in der nahen Umgebung befinden sich:

Kita "Waldhäuschen" in Crinitz
Grundschule und weiterführende Schulen im nahegelegenen Doberlug-Kirchhain oder Sonnewalde
Das Waldbad Crinitz, ein beliebtes Freibad.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort (bspw. Bäcker, kleinere Geschäfte) sowie im Umland
Busanbindung nach Finsterwalde und Umgebung

Fazit:
Die Immobilie bietet solide Substanz, eine vielseitige Gebäudestruktur und ein gut nutzbares Grundstück. Sie ist geeignet für unterschiedliche Nutzungsvorhaben – sowohl privat als auch kombiniert mit handwerklicher oder kreativer Tätigkeit. Eine ruhige, ländliche Lage mit guter Grundversorgung und regionalem Charme.


Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Wohnhaus:
- massiv erbaut, 45er Außenwände
- Fassade verputzt
- Dach Hartdacheindeckung, schon einmal neu eingedeckt, inkl.
- Dachentwässerung
- Teilkeller 2 Räume, gefliest und mit Fenster
- Badezimmer gefliest
- Holzdielenboden in 3 Räumen (Schlafzimmer, Esszimmer, Küche)
- Warmluftkachelofen im Wohnzimmer, sehr attraktiv, beheizbar mit Holz und/oder Braunkohle, der 3 Räume beheizt (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Diele) und von der Diele aus zu befeuern ist. Natürlich sind diese 3 Räume aber auch durch die Gasheizung beheizbar.
- Zweiter zusätzlicher Kachelofen im Esszimmer
- Gaszentralheizung
- Massive schöne und bequeme Holztreppe ins Dachgeschoß
- Dachgeschoß sehr geräumig, nicht ausgebaut
Ca. 2001:
- Haustür erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Jalousien an den Fenstern
- Fensterbänke außen
- Badezimmer erneuert
- Einbau Gasheizung

Stallgebäude rechts an Wohnhaus angebaut:
-Massiv erbaut
-Hartdacheindeckung
-Sommerküche / Waschküche, geräumig
-Heizungsraum mit Gasbrenner, geräumig

Scheune:
-Massiv erbaut
-diverse Räume im EG
-Garage 1 in Scheune

Doppelgarage:
-Massiv erbaut

Außenanlagen:
-Innenhof größerenteils befestigt
-Hofeingangstür und -tor erneuert
-Brunnen für Gartenbewässerung
-ebenes Grundstück mit Gemüse- und Blumenbeet, Wiese und
-schöner Obstbaumbestand mit u.a. Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich

Ein schöner Ort mit handwerklicher Tradition und einem jährlich stattfindenden über die Landesgrenze hinaus bekannten Töpfermarkt im Landkreis Elbe-Elster.
Im Ort selbst und in der nahen Umgebung befinden sich:

Kita "Waldhäuschen" in Crinitz
Grundschule und weiterführende Schulen im nahegelegenen Doberlug-Kirchhain oder Sonnewalde
Das Waldbad Crinitz, ein beliebtes Freibad.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort (bspw. Bäcker, kleinere Geschäfte) sowie im Umland
Busanbindung nach Finsterwalde und Umgebung

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