Schönewalde: *** Gepflegtes Haus -barrierefrei- am Ortsrand mit Fernblick, Stall und Garage ***

Bauernhaus

1

ja

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

100 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

1

Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2022

1955

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Elektro, Pelletheizung

Barrierefrei und rollstuhlgeeignet, 6 Zimmer, Einbauküche, Bad, Teilkeller, Terrasse, Stall, Garage u.m. mit Fernblick.

Auf dem ca. 1280 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 1955 erbautes und 1986/87 erweitertes bezugsfertiges Wohnhaus nebst Stall und Garage.


Der Erdgeschossbereich des Wohnhauses wurde nach 2014 umfassend barrierefrei und rollstuhlgerecht umgestaltet. In diesem Zuge wurde unter anderem ein neues Bad geschaffen und auch der Außenbereich barrierefrei angepasst.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
===========
- großzügige Eingangsveranda
- Flur
- Wohnzimmer 1
- Wohnzimmer 2
- Esszimmer als Durchgangszimmer (Zimmer 3)
- Schlafzimmer (Zimmer 4)
- große Küche mit schöner Einbauküche
- barrierefreies neues Badezimmer mit Fußbodenheizung UND Handtuchheizung

Dachgeschoss:
============
- Flur
- großzügiges Zimmer 5
- großzügiges Zimmer 6
- Kammer

Das Haus wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instandgehalten und kann sofort genutzt werden.

Das Stallgebäude misst ca. 18 x 4,50 m und lässt eine vielfältige Nutzung zu, dort befinden sich u.a.

- Sommerküche mit Zugang zur Garage.
- Werkstatt
- Abstellraum u.a.; ferner an der gartenseitigen Giebelseite eine entzückende
- Sommerlaube (überdacht und zwei Seiten geschlossen, ideal für Feiern, Grillen im Regen u.s.w.)

Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden.

Wohnhaus und Stall stehen in angenehmem Abstand parallel zueinander und mit den Giebelseiten zur eingezäunten Grundstücksfront, sodass ein blickdichter Innenhof vorhanden ist.

Das Grundstück ist gärtnerisch sehr schön angelegt und komplett eingefriedet. Der Ausblick von der am Ortsrand gelegenen Immobilie geht ins Grüne über Felder und Wald.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

- barrierefreies Erdgeschoss
- barrierefreier Außenbereich
- massive Bauweise

Nach Angaben der Verkäufer wurden nach dem Baujahr bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an:

- Fenstern
- Jalousien
- Elektrik
- Haustür

Weitere Erneuerungen laut Verkäufer:

- Küche im Jahr 2015
- Kamin und Heizung im Jahr 2018
- Edelstahlschornstein für Kamin in 2018
- hinteres Zimmer und Schlafzimmer im Jahr 2018
- Rampe sowie im Innenbereich teilweise Fußböden im Jahr 2022
- Bad komplett erneuert
- Wohnzimmerdecke
- Wohnzimmerfußboden und
- Terrassentür erneuert

Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und Handtuchheizung.

Die Heizung erfolgt über erneuerte Nachtspeicheröfen sowie einen neueren Kaminofen / Pelletofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer.

Weiterhin vorhanden:

- gepflasterter Innenhof
- Terrasse am Wohnhaus
- zweite Terrasse im Garten
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Hoftor und Hoftür bereits erneuert
- kleiner gefliester Teilkeller
- separate Sommerküche im Stallgebäude
- Garage

Fußböden Erdgeschoss:

- Flur und Wohnzimmer: Vinylboden
- Küche: Fliesen
- hinteres Zimmer: Fliesen
- Schlafzimmer und Durchgangszimmer: Laminat
- Bad: Fliesen

Fußböden Dachgeschoss:

- Holzboden

Ein kleiner seitlicher Bereich vor dem Haus ist aktuell offen gestaltet. Zuvor war dieser Bereich durch eine Hecke eingefriedet. Bei Bedarf kann hier eine Einfriedung wieder ergänzt werden.

Der Außenanstrich von Wohnhaus, Stallgebäude und Garage ist in die Jahre gekommen und kann bei Wunsch des Erwerbers später aufgefrischt werden, ohne dass aktuell ein zwingender Handlungsbedarf besteht.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Grün, ruhig und ländlich in einem Ortsteil von Schönewalde. Kindergarten im Ort, für die Schulkinder verkehren Schulbusse.

Entfernungen:
Berlin ca. 90 km
Flughafen Schönefeld ca. 90 km
Dresden ca. 111 km
Herzberg/Elster ca. 12 km
Dahme/Mark ca. 19 km
Lübben ca. 56 km
Lübbenau ca. 62 km
Luckau ca. 39 km
Doberlug-Kirchhain ca. 30 km
Schlieben ca. 10 km
Lutherstadt Wittenberg ca. 52 km
Jüterbog ca. 34 km
Potsdam ca. 92 km

Schönewalde ist eine amtsfreie Kleinstadt mit 17 Ortsteilen im Landkreis Elbe-Elster, im Süden Brandenburgs.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere AGB.
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