Dahme: *** Kleines Altstadtgrundstück mit ehemaligem Werkstattgebäude und Garagen ***

Gemischt

nach Vereinbarung

ja

10,00% vom Kaufpreis

Wichtiger Hinweis vorab: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich nicht um ein Einfamilienhaus oder Wohnhaus, sondern um eine ehemals gewerblich genutzte Immobilie. Das Baujahr ist nicht bekannt und wird vom Verkäufer auf circa 1900 geschätzt. Im derzeitigen Bestand gibt es naturgemäß keine Wohnräume, kein Bad, kein WC und keine Küche, sondern ehemalige Gewerberäume.

Eine im Exposé beziehungsweise in den Portaldaten angegebene Zimmeranzahl und mögliche Wohnfläche ist lediglich beispielhaft und dient als Platzhalter. Sie beschreibt ausdrücklich nicht den vorhandenen baulichen Bestand.


Objektbeschreibung:
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Mitten im gewachsenen Altstadtbereich von Dahme befindet sich dieses 150 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück mit einem ehemaligen Werkstattgebäude sowie mehreren einfachen Garagen.

Das Grundstück wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Von der Straße erfolgt die Zufahrt über ein Hoftor. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei kleinere, nicht massive Garagen sowie ein massiv errichtetes ehemaliges Werkstattgebäude.

Die frühere Werkstatt stammt aus einer Zeit, in der hier handwerklich gearbeitet wurde; nach Angaben zur früheren Nutzung wurden dort einst Holzharken von Hand hergestellt. Das Gebäude verfügt aufgrund seiner Höhe über interessantes Entwicklungspotenzial. Eine andere Nutzung – beispielsweise eine Umnutzung zu Wohnzwecken – erscheint grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch selbstverständlich der vorherigen Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Ebenso ist grundsätzlich vorstellbar, die vorhandene Bebauung abzureißen und das Grundstück anschließend neu zu bebauen. Auch hierzu liegt derzeit keine Baugenehmigung oder behördliche Bauvoranfrage vor. Art und Umfang einer möglichen zukünftigen Bebauung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu klären.

Das Grundstück liegt nach der Bodenrichtwertauskunft innerhalb einer Bodenrichtwertzone mit dem Entwicklungszustand "baureifes Land". Diese Einstufung stellt jedoch keine Aussage darüber dar, ob und in welcher Form das konkrete Grundstück tatsächlich bebaut werden darf.


Gebäude und ungefähre Maße:
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Das massive ehemalige Werkstattgebäude besitzt eine Grundfläche von circa 8 x 4 Metern. Durch die vergleichsweise große Gebäudehöhe könnte bei einer entsprechenden Planung eventuell auch eine Nutzung über zwei Ebenen vorstellbar sein.

Die vorhandenen kleinen Garagen weisen überschlägig eine Grundfläche von circa 1,70 x 5 Metern auf. Zu DDR-Zeiten passten dort drei Trabants hinein. Sämtliche Maße wurden lediglich näherungsweise anhand von Luftbildern beziehungsweise vorhandenen Unterlagen ermittelt und sind nicht verbindlich. Interessenten werden gebeten, sich bei einer Besichtigung selbst von den tatsächlichen Abmessungen und Gegebenheiten vor Ort zu überzeugen.

Hinweis zur möglichen Nutzung:
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Alle Aussagen zu einer denkbaren Umnutzung, einem Umbau oder einer Neubebauung sind ausdrücklich nicht als Zusicherung einer bestimmten baurechtlichen Nutzungsmöglichkeit zu verstehen. Eine verbindliche Klärung wurde bislang nicht vorgenommen und obliegt dem Erwerber im Rahmen seiner eigenen Planung.

Weiteres:
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Die Immobilie ist lt. Verkäufer kein Einzeldenkmal, unterliegt jedoch den für den Innenstadtbereich geltenden Satzungen der Stadt Dahme. Bei Fragen hierzu stehen wir gern zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon liegen in der Straße an.

Das Grundstück befindet sich im historischen Stadtkern von Dahme, eingebettet in die vorhandene Wohnbebauung. Die Umgebung ist durch ältere Wohnhäuser der historischen Altstadt mit ihrer gewachsenen kleinstädtischen Struktur geprägt. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich im Ort.

Gerade die innerstädtische Lage macht das Grundstück sowohl für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch für Interessenten interessant, die über eine Umnutzung des Bestandes oder – beides vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – über eine neue bauliche Nutzung nachdenken.

Entfernungen ( Cirka-Angaben ):
- Berlin 66 km und 60 Autominuten
- Flughafen BER 75 km und 58 Autominuten
- Cottbus 75 km und 58 Autominuten
- Potsdam 90 km und 76 Autominuten
- Zossen 45 km und 45 Autominuten
- Herzberg 28 km und 25 Autominuten
- Drahnsdorf mit Bahnhof und Anbindung an Berlin 14 km und 17 Autominuten
- Luckau 22 km und 23 Autominuten
- Lübben / Spreewald 38 km und 35 Autominuten
- A 13 : 30 km und 28 Autominuten
- B 96 : 30 km
- B 102 : 800 m

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 10,00% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Die Maklerprovision ( Höhe s. "Sonstiges" oben) ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen.

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